Avec Val elle-mêmeUn Café Zoom de 30 minutesTu repars avec une vision claire de comment on travaille, et une direction claire pour la suite.30 minutesVisio ZoomZéro pressionAucun engagementPrends ton Café Zoom avec Val
En bref. Le marketing immobilier, pour un courtier au Québec, c'est te rendre facile à trouver quand un propriétaire de ton secteur se demande à qui confier sa maison : une fiche Google complète, un site qui montre ton secteur et ta façon de vendre, et des réponses claires aux questions des vendeurs. Le tout dans le cadre du règlement sur la publicité des courtiers.
Ton défi, c'est rarement de savoir vendre une maison. C'est d'être le nom qui revient quand un propriétaire de ton coin commence à y penser, des mois avant d'appeler qui que ce soit. Pis entre les grandes bannières, les portails et les 15 autres courtiers de ta ville, ton nom se perd vite.
Chez Froggy, à Sainte-Anne-des-Lacs, Val et Dan aident des entreprises de services partout au Québec à sortir sur Google et dans les IA. Voici ce qui marche pour un courtier immobilier, ce que ton règlement permet, et combien ça coûte.
Ton prochain pas
On commence par un café? ☕
Un Café Zoom de 30 min avec Val, pour regarder ce qui sort quand un vendeur cherche un courtier dans ton secteur.
Pourquoi un courtier immobilier a de la misère à se faire trouver en ligne?
Parce que, vu de Google, ton nom est noyé : les portails d'inscriptions prennent le haut de la page, ta fiche Google dit seulement « Agent immobilier », pis ton site montre des maisons mais ne répond à aucune question d'un vendeur.
Un propriétaire qui pense vendre cherche rarement « courtier immobilier » tout court. Il cherche « courtier immobilier Saint-Jérôme », « combien vaut ma maison à Prévost » ou « vendre un chalet dans les Laurentides ». Si aucune de tes pages ne parle de son secteur et de son type de propriété, Google te montre pas, même si tu vends dans ce quartier depuis 12 ans.
Pis une partie du monde pose maintenant la question à ChatGPT ou à l'Aperçu IA de Google : « quel courtier connaît bien le marché de Sainte-Adèle? ». Ces outils nomment les courtiers dont l'information est claire et pareille partout. C'est le GEO, la visibilité dans les IA. On l'explique dans comment apparaître dans les réponses de ChatGPT.
Ton règlement
Qu'est-ce que le règlement sur la publicité des courtiers permet dans ton marketing?
Le service fourni doit être conforme à ce que dit ta publicité
On écrit ce que tu fais vraiment, pas ce qui sonne bien
111
Pas de publicité sur une propriété sans l'autorisation écrite de la personne pour qui tu travailles
Chaque photo de maison sur ton site ou tes réseaux a son accord écrit
112
Aucune publicité fausse, trompeuse, incomplète ou qui passe sous silence un fait important, notamment sur ta compétence ou l'efficacité de tes services
On oublie les promesses du genre « vendu en 48 h, garanti »
113
Aucune statistique sans sa source, aucun faux titre de spécialiste
« 42 propriétés vendues en 2025 » se dit avec la source du chiffre
113
Pas de photo de toi qui date de plus de 5 ans
On refait ta photo de profil partout en même temps
114
Ta publicité indique ton nom tel qu'il est sur ton permis, ton permis et, le cas échéant, ton agence et son permis
Un pied de page et une signature identiques partout
115
Ton permis s'écrit « courtier immobilier », « courtier immobilier résidentiel » ou « courtier immobilier commercial »
La bonne mention, celle de TON permis, sur chaque page
118
La fiche descriptive d'un immeuble porte les mentions prévues, dont le nom du courtier et son permis bien en vue
On reprend tes fiches sans enlever une mention obligatoire
Ces règles vont dans le sens d'un bon marketing : des faits, des sources et ton vrai nom. Chez Froggy, on écrit dans ce cadre et on te fait valider chaque texte. Ta déontologie reste la tienne : en cas de doute, l'OACIQ demeure la référence.
Google Maps
Comment sortir dans Google Maps quand un vendeur cherche un courtier dans son secteur?
En complétant ta fiche Google au maximum, en choisissant la bonne catégorie, en nommant ta zone ville par ville et en répondant à chaque avis. Pour bien des vendeurs, c'est la première impression de toi.
Mise en situation
Imagine une courtière résidentielle de Saint-Jérôme, une dizaine d'années de métier, qui vend surtout des unifamiliales à Saint-Jérôme, Prévost et Sainte-Sophie. Sur sa fiche Google, la catégorie dit « Agent immobilier », la zone desservie est vide, la photo date de 2016, pis personne a répondu aux 14 avis. Elle sort pas quand quelqu'un tape « courtier immobilier Prévost ». On nomme ses villes dans sa zone, on remet une photo récente, on répond aux avis : sa fiche a enfin de quoi sortir dans les villes où elle vend pour vrai.
Ce qui fait la différence, dans l'ordre :
1
La bonne catégorie principale (agent immobilier ou agence immobilière : celle qui décrit vraiment ton permis) et ton nom tel qu'il est sur ton permis.
2
Ta zone de service nommée ville par ville, celles où tu vends pour vrai.
3
Tes services nommés : vente résidentielle, chalets, plex, évaluation de la valeur marchande.
4
Une photo de toi qui date de moins de 5 ans, la même que sur ton site (article 113).
5
Une réponse polie à chaque avis, sans jamais révéler un détail d'une transaction ni d'un client.
Quoi mettre sur le site web d'un courtier immobilier pour attirer des vendeurs?
Une page par secteur que tu sers, une page qui explique comment tu vends une propriété, des réponses claires aux questions des vendeurs, pis un moyen simple de demander une évaluation. Les inscriptions, les portails les montrent déjà : ton site sert à faire passer un vendeur de « peut-être » à « je l'appelle ».
Concrètement :
Une page par secteur : Saint-Jérôme, Prévost, Sainte-Adèle. Chaque page dit ce que tu connais du coin : les rues, les écoles, le genre de maisons qui s'y vendent.
Une page « comment je vends ta maison », étape par étape : évaluation, préparation, photos, visites, offres. Les vendeurs veulent savoir à quoi s'attendre.
Ta page « à propos », avec ta photo récente, ton nom et ton permis tels qu'ils sont au registre, pis ton agence (articles 114 et 115).
Une FAQ du vendeur à jour : combien de temps pour vendre, quoi réparer avant, comment se calcule la rétribution. Chaque bonne réponse est une phrase que Google et les IA peuvent citer.
Une demande d'évaluation ou un formulaire court, qui t'arrive vite sur ton cellulaire.
Si tu publies des chiffres (ventes, délais moyens), l'article 113 te demande d'en donner la source. Si tu veux savoir où ton site accroche, un audit marketing de ton entreprise te le montre en clair.
ChatGPT et Google
Comment devenir le courtier que ChatGPT et Google nomment?
En publiant des réponses précises aux questions des vendeurs de ton secteur, signées de ton nom et de ton permis, avec la même information partout : nom, agence, secteurs, services. Les IA citent les sources claires, cohérentes et à jour.
Concrètement, ça veut dire :
Des articles qui répondent à une seule question, posée comme ton vendeur la pose : « Est-ce le bon moment pour vendre à Prévost? », « Quoi réparer avant de mettre ma maison en vente? ». Une réponse directe en haut, le détail ensuite.
Ton nom et ton permis sur chaque article. Ça donne du poids, et ça respecte l'article 114.
Une information identique sur ton site, ta fiche Google, ton profil d'agence et les répertoires où tu es déjà inscrit.
Un calendrier qui suit le marché : on prépare en hiver ce que les vendeurs chercheront au printemps, pis en été ce qu'ils chercheront à l'automne.
Côté publicité payante, Google Ads peut servir pour des recherches de vendeurs précises dans les villes que tu sers. Le prix d'un clic sur « publicité courtier immobilier » se situait entre 1,45 $ et 9,84 $ au Québec le 8 nov. 2026 (Planificateur de mots clés de Google). Lis combien coûte Google Ads au Québec avant de mettre un dollar.
Notre méthode
Comment on s'y prend chez Froggy, étape par étape?
On travaille en Sprints de Froggy : une action choisie, finie. Chaque mois, on choisit avec toi celles qui t'amènent le plus d'appels de vendeurs, dans l'ordre.
1
Café Zoom de 30 min avec Val : tes secteurs, le genre de propriétés que tu veux plus, pis ce qui marche déjà pour toi.
2
Audit de départ : ce qui sort quand un vendeur cherche un courtier dans tes villes, sur Google et dans les IA, et qui sort devant toi.
3
Fiche Google remise d'aplomb : catégorie, zone, services, photo récente, réponses aux avis.
4
Pages de secteurs et page « comment je vends » écrites avec les mots des vendeurs, relues avec toi selon ton règlement.
5
Articles qui répondent aux questions de la saison, au niveau cocon, signés de ton nom et de ton permis.
6
Vérification des mentions : nom, permis et agence sur chaque page et chaque publication, chaque photo de propriété avec son accord écrit.
7
Mesure chaque mois : appels, demandes d'évaluation, positions, pis on ajuste les prochains Sprints.
Mise en situation
Mettons un courtier de Laval qui veut moins de location et plus de vendeurs de plex. Avec le forfait Élan, le premier mois corrige sa fiche Google et écrit la page « vendre un plex à Laval ». Le deuxième ajoute une page par quartier et un article sur la préparation d'un plex avant la vente. On regarde ensemble les appels qui arrivent, pis on ajuste.
Les prix
Combien coûte le marketing d'un courtier immobilier avec Froggy?
Un Sprint de Froggy à l'unité coûte 685 $ + taxes. Le forfait Élan, pensé pour Google et les IA, coûte 1 950 $ par mois + taxes pour 4 Sprints, un chaque semaine.
Un Sprint, c'est une action choisie et finie : un article de blogue, du travail sur le référencement de ton site, 8 publications ou une vidéo de 60 secondes. Avec le forfait Élan, tu as 4 Sprints chaque mois, dans l'ordre qui sert ta pratique. Toutes les formules sont sur la page des forfaits.
Tes questions
Questions fréquentes sur le marketing pour courtier immobilier
Qu'est-ce que ma publicité de courtier doit obligatoirement indiquer?
+
Selon l'article 114 du règlement, ton nom tel qu'il est sur ton permis, ton permis et, le cas échéant, le nom de ton agence suivi de son permis. L'article 115 précise la mention : « courtier immobilier », « courtier immobilier résidentiel » ou « courtier immobilier commercial », selon ton droit d'exercice.
Est-ce que je peux publier le nombre de maisons que j'ai vendues?
+
Oui, si c'est vrai et que tu en donnes la source : l'article 113 interdit une statistique sans sa source, et l'article 112 interdit toute publicité trompeuse ou incomplète. On écrit le chiffre, la période et d'où il vient.
Est-ce que je peux mettre les photos d'une maison que je vends sur mon site et mes réseaux?
+
Seulement avec l'autorisation écrite de la personne pour qui tu travailles : c'est l'article 111. Pis la fiche descriptive garde ses mentions obligatoires, dont ton nom et ton permis bien en vue (article 118).
Est-ce que je peux me présenter comme spécialiste d'un quartier ou d'un type de propriété?
+
Tu peux dire ce que tu fais pour vrai (« je vends surtout des chalets dans les Laurentides »), mais l'article 113 interdit de laisser faussement croire que tu détiens un titre de spécialiste. On parle de faits : tes secteurs, tes types de propriétés, ta façon de travailler.
Est-ce que ça marche aussi pour une agence immobilière ou une équipe de courtiers?
+
Oui. La méthode est la même : une fiche Google juste, des pages par secteur, des réponses claires. Une agence indique dans ses publicités le nom et le permis qui sont sur son permis (articles 116 et 117), pis chaque courtier de l'équipe garde ses propres mentions.
Est-ce que je dois signer un contrat d'un an?
+
Non. Tu peux commencer par un seul Sprint de Froggy à 685 $ + taxes, sans engagement. Les forfaits, dont Élan, sont détaillés sur la page des forfaits. Tu valides chaque texte avant sa publication.
Ton prochain pas
Tes prochains vendeurs te cherchent déjà.
On commence par un Café Zoom de 30 min avec Val : tu nous parles de tes secteurs, pis on regarde ensemble ce qui sort quand un vendeur cherche un courtier dans tes villes. 📊
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